随着房地产市场逐步进入存量时代，国资与金融机构合作设立专项基金，正成为盘活存量资产、推动商业地产高质量发展的重要路径。国资背景企业与建信联合发起设立基金，重点收购住宅与商业存量资产，这一举措不仅为市场注入了新的活力，也为商业地产的转型升级提供了有力支撑。
国资与建信的合作体现了政策引导与市场资源的有效结合。国资企业在政策执行、资产管理和风险控制方面具有天然优势，而建信作为国内领先的金融机构，在资本运作、项目评估和资金管理方面经验丰富。双方联手设立基金，能够充分发挥各自优势，确保基金在收购、改造和运营存量资产的过程中，既符合国家政策导向，又能实现市场化运作，提升资产价值。
该基金重点聚焦于住宅和商业存量资产的收购，这契合了当前房地产市场的结构性需求。一方面，住宅存量资产收购有助于缓解部分城市住房空置问题，通过改造升级或转化为租赁住房，满足多元化居住需求，促进房地产市场的平稳健康发展。另一方面，商业地产存量资产的盘活，能够推动老旧商业体改造、产业园区升级和城市更新，提升区域经济活力。尤其是在后疫情时代，商业地产面临线上线下融合、消费模式变革的挑战，基金的介入可为商业项目提供资金支持和运营优化，助力其向数字化、绿色化方向转型。
这一举措还具有多重积极影响。对于投资者而言，基金提供了参与优质存量资产投资的机会，分散风险并获取稳定收益；对于地方政府，它有助于化解部分房地产库存压力，推动城市可持续发展；对于整个行业，则有望形成示范效应，鼓励更多社会资本参与存量资产盘活，构建良性循环的房地产金融生态。
也需注意潜在挑战，如资产估值、项目运营和退出机制的设计。国资与建信需在基金运作中加强风险管控，确保收购资产的质量和后续增值潜力。应结合地方实际，制定差异化策略，避免同质化竞争。
国资联手建信设立基金用于收购住宅和商业存量资产，是顺应市场趋势、推动商业地产创新发展的明智之举。随着更多类似基金的落地，中国房地产行业有望在存量时代实现更高效、更可持续的增长。
